Администрация Таганрога объявила о проведении электронного аукциона по приватизации земельного участка площадью более 3 тыс. кв. м по адресу: ул. Маршала Жукова, 145/1 (на перекрестке с пер. 10-м Новым). На этой территории располагается недостроенный пятиэтажный дом, в котором заселена только первая очередь из 33 квартир, сданная в эксплуатацию в 2003 году. Во второй очереди, работы по строительству которой были остановлены в 2004 году — 47 квартир.
За время с момента прекращения строительства городские власти предпринимали несколько попыток реанимировать проект. В 2018 году городской комитет управления имуществом (КУИ) обратился в суд с требованием о признании проблемного дома и земельного участка при нем муниципальным имуществом на том основании, что администрации не удалось найти всех дольщиков, купивших квартиры в недостроенной части здания, а следовательно, оно является бесхозяйным. Однако часть владельцев недостроенных квартир выступила против этого и суд поддержал их позицию, указав на то, что наличие бесхозяйных квартир не делает бесхозяйным весь дом. В 2019 году была отклонена апелляция КУИ на это решение.
В 2020 году администрация вновь обратилась в арбитраж с аналогичным требованием. Разбирательства продлились несколько лет и завершились тем, что дом был признан муниципальной собственностью в сентябре 2023 года. При этом еще в 2022 году обследование здания показало, что оно по многим пунктам не соответствует строительным нормам и правилам. В частности, эксперты обратили внимание на недостаточную площадь комнат, высоту проемов в подвале и на чердаке, отсутствие внутреннего водостока и др. С учетом этого достроить дом как жилой может быть невозможно. Кроме того, по результатам обследования состояние несущих стен здания было признано аварийным, а перегородок, кровли, полов, отмостки и др., а также всех инженерных систем — неудовлетворительным.
В 2023 году недострой был включен в программу приватизации муниципального имущества на нынешний год.
Согласно документам аукциона, на торги выставляется земельный участок площадью 3022 кв. м с видом разрешенного использования «жилая застройка» и площадью застройки около 900 кв. м. Также указана степень готовности объекта — 81%. Начальная цена аукциона — 31 млн рублей (около 1 млн рублей за сотку), шаг — 1,5 млн рублей. Проведение торгов запланировано на 15 ноября.
В настоящее время на Авито размещены несколько активных объявлений о продаже земельных участков на ул. Маршала Жукова под индивидуальное жилищное строительство и одно — о продаже участка промышленного назначения. В случае ИЖС цена сотки земли колеблется от 1 млн до 1,5 млн рублей, участок промназначения площадью около 72 соток продается за 51 млн рублей (711 тыс. рублей за сотку).