TagTown

Время, город, люди

В Таганроге выставили на торги недострой на ул. Маршала Жукова

Администрация Таганрога объявила о проведении электронного аукциона по приватизации земельного участка площадью более 3 тыс. кв. м по адресу: ул. Маршала Жукова, 145/1 (на перекрестке с пер. 10-м Новым). На этой территории располагается недостроенный пятиэтажный дом, в котором заселена только первая очередь из 33 квартир, сданная в эксплуатацию в 2003 году. Во второй очереди, работы по строительству которой были остановлены в 2004 году — 47 квартир.

Дом на ул. Жукова, 145/1. Фото с сайта таганрогской Гордумы

За время с момента прекращения строительства городские власти предпринимали несколько попыток реанимировать проект. В 2018 году городской комитет управления имуществом (КУИ) обратился в суд с требованием о признании проблемного дома и земельного участка при нем муниципальным имуществом на том основании, что администрации не удалось найти всех дольщиков, купивших квартиры в недостроенной части здания, а следовательно, оно является бесхозяйным. Однако часть владельцев недостроенных квартир выступила против этого и суд поддержал их позицию, указав на то, что наличие бесхозяйных квартир не делает бесхозяйным весь дом. В 2019 году была отклонена апелляция КУИ на это решение.

В 2020 году администрация вновь обратилась в арбитраж с аналогичным требованием. Разбирательства продлились несколько лет и завершились тем, что дом был признан муниципальной собственностью в сентябре 2023 года. При этом еще в 2022 году обследование здания показало, что оно по многим пунктам не соответствует строительным нормам и правилам. В частности, эксперты обратили внимание на недостаточную площадь комнат, высоту проемов в подвале и на чердаке, отсутствие внутреннего водостока и др. С учетом этого достроить дом как жилой может быть невозможно. Кроме того, по результатам обследования состояние несущих стен здания было признано аварийным, а перегородок, кровли, полов, отмостки и др., а также всех инженерных систем — неудовлетворительным.

В 2023 году недострой был включен в программу приватизации муниципального имущества на нынешний год.

Согласно документам аукциона, на торги выставляется земельный участок площадью 3022 кв. м с видом разрешенного использования «жилая застройка» и площадью застройки около 900 кв. м. Также указана степень готовности объекта — 81%. Начальная цена аукциона — 31 млн рублей (около 1 млн рублей за сотку), шаг — 1,5 млн рублей. Проведение торгов запланировано на 15 ноября.

В настоящее время на Авито размещены несколько активных объявлений о продаже земельных участков на ул. Маршала Жукова под индивидуальное жилищное строительство и одно — о продаже участка промышленного назначения. В случае ИЖС цена сотки земли колеблется от 1 млн до 1,5 млн рублей, участок промназначения площадью около 72 соток продается за 51 млн рублей (711 тыс. рублей за сотку).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *